อยากลงทุนกับบ้านในเชียงใหม่ ควรซื้อบ้านเชียงใหม่ ที่ไหนดี?

จังหวัดเชียงใหม่ นอกจากจะได้รับความนิยมในด้านการท่องเที่ยวแล้ว ยังเป็นทำเลทองของนักลงทุนด้วยเช่นกัน โดยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดบ้านในเชียงใหม่เติบโตต่อเนื่อง ทั้งจากความต้องการของคนท้องถิ่น กลุ่มคนทำงาน รวมถึงนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคำถามที่ตามมาก็คือ “ซื้อบ้านเชียงใหม่ ที่ไหนดี” บทความนี้จะพาไปสำรวจย่านเด่น ๆ ของเชียงใหม่ พร้อมจุดเด่น จุดด้อย และแนวโน้มของแต่ละพื้นที่ เพื่อให้คุณเลือกได้ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด

ทำไมเชียงใหม่เป็นทำเลทองของนักลงทุน

1. เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคเหนือ : มีครบทุกองค์ประกอบ ไม่ว่าจะเป็น การศึกษา การท่องเที่ยว และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยมีนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติหมุนเวียนกว่า 8–10 ล้านคนต่อปี

2. รองรับวิถีชีวิตของคนทำงานยุคดิจิทัล : ติดอันดับต้น ๆ ของโลกในฐานะเมืองยอดนิยมสำหรับ Digital Nomads หรือกลุ่มคนที่ทำงานทางไกล เพราะมีครบทั้งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง, คาเฟ่ และ Co-Working Space

3. ความหลากหลายของตลาดที่อยู่อาศัย : มีทำเลให้เลือกลงทุนได้ “ทุกระดับ” ตั้งแต่บ้านหลังเล็กในเมือง ไปจนถึงวิลล่าหรูบนดอย 

4. มีแผนพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว : ทั้งจากภาครัฐและเอกชน เช่น โครงการรถไฟทางคู่เด่นชัย–เชียงใหม่, การขยายถนนวงแหวนรอบเมือง

5. ตลาดเช่าที่เติบโตต่อเนื่อง : เชียงใหม่มีอัตราครองเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 80% โดยเฉพาะคอนโดในเขตเมือง ในขณะที่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนนั้นถือว่าให้ผลตอบแทนคุ้มค่า เมื่อเทียบกับต้นทุนการซื้อ

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านในเชียงใหม่ไว้ปล่อยเช่า

1. ทำเลและการเดินทาง

ทำเลคือหัวใจของการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะในเชียงใหม่ที่มีโครงสร้างเมืองกระจายออกหลายโซน การเลือกทำเลบ้านในเชียงใหม่ที่เดินทางสะดวกและใกล้จุดสำคัญจะช่วยเพิ่มทั้ง “มูลค่าเช่า” และ “ความต้องการจากผู้เช่า” ได้ เพราะยิ่งเดินทางสะดวกเท่าไร ผู้เช่าก็ยิ่งพร้อมจ่ายค่าเช่าสูงขึ้นเท่านั้น และบ้านจะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าบ้านที่อยู่ไกลระบบขนส่งสาธารณะนั่นเอง

2. สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมที่ดีคือปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าบ้านเชียงใหม่ตัดสินใจ “อยู่ต่อ” ซึ่งส่งผลต่อรายได้ที่มั่นคงของนักลงทุน หากอยากซื้อบ้านเชียงใหม่ไว้ลงทุน ควรพิจารณาถึงความสงบและความปลอดภัย ไม่เปลี่ยว อยู่ใกล้ชุมชน ไม่มีโรงงานหรือแหล่งรบกวน และหากหลีกเลี่ยงปัญหาน้ำท่วมได้จะดีมาก ๆ เช็กพื้นที่ เชียงใหม่โซนไหนน้ำไม่ท่วม ได้ที่นี่

3. โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก

บ้านที่อยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ห้างสรรสินค้า, Community Mall, ตลาด, ร้านสะดวกซื้อ, โรงเรียน, โรงพยาบาล รวมถึงมีระบบไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ตที่มีคุณภาพดี จะดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในเชียงใหม่ไว้ลงทุน จึงควรพิจารณาถึงปัจจัยเหล่านี้ด้วย 

4. ศักยภาพการเติบโตของราคาและค่าเช่า

นอกจากค่าเช่าระยะสั้นแล้ว นักลงทุนควรดูแนวโน้มการเติบโตของราคาที่ดินในอนาคตด้วย เพราะจะช่วยเพิ่ม “มูลค่าทรัพย์สิน” ให้สูงขึ้นได้ ซึ่งจุดที่ควรจับตามอง เมื่อต้องการซื้อบ้านเชียงใหม่ ก็คือย่านในเมืองและรอบนอกที่ขยายตัวต่อเนื่อง เช่น บ้านจัดสรร หางดง, นิมมานฯ, สันติธรรม, แม่เหียะ เป็นต้น

อยากลงทุน ควรซื้อบ้านเชียงใหม่ ที่ไหนดี?

1. หางดง

อำเภอหางดง ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการซื้อบ้านในเชียงใหม่ไว้เพื่อลงทุน เพราะเดินทางสะดวก อยู่ใกล้ตัวเมือง อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และแหล่งคมนาคมต่าง ๆ ทั้งยังมีราคาบ้านที่จับต้องได้มากกว่าย่านใจกลางเมือง นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มพัฒนาสูง มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทำให้สามารถเข้าถึงผู้เช่าได้หลายกลุ่ม เช่น ครอบครัวที่ต้องการหาโครงการบ้านหรูเชียงใหม่เช่าอยู่อาศัย, ชาวต่างชาติ หรือนักท่องเที่ยว ที่กำลังมองหาแหล่งพักอาศัยที่มีความสงบแต่ไม่ไกลความสะดวก

2. สันติธรรม

ย่านสันติธรรมอยู่ห่างจากนิมมานฯ เพียงไม่กี่นาที แต่บรรยากาศเงียบสงบกว่า ราคาที่ดินยังไม่สูงมากเหมาะกับการซื้อบ้านเชียงใหม่ เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว เพราะมีทั้งตลาด ร้านอาหาร และแหล่งทำงาน นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าตลอดทั้งปี หากกำลังมองหาบ้านในเชียงใหม่ไว้ปล่อยเช่าแบบรายวัน ย่านนี้ถือว่าให้ผลตอบแทนได้ดีมาก โดยเฉพาะในช่วงไฮซีซั่น

3. แม่ริม

แม่ริม คือโซนที่มีวิวภูเขาและธรรมชาติที่สวยงาม มีบรรยากาศดี และอากาศเย็นสบายแทบจะตลอดทั้งปี ทั้งยังอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว เช่น ม่อนแจ่ม, น้ำตกแม่สา หากกำลังมองหาบ้านในเชียงใหม่ไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือทำบ้าน Pool Villa เชียงใหม่  ให้กลุ่มนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติที่มาพักยาว ๆ โซนนี้ก็นับว่าตอบโจทย์

4. สันกำแพง

แม่เหียะเป็นย่านที่เติบโตเร็วมากในช่วง 3–5 ปีที่ผ่านมา เพราะอยู่ใกล้ตัวเมืองพอสมควร สามารถเดินทางเข้าเชียงใหม่ได้ภายในเวลาไม่กี่นาที ทั้งยังมีราคาบ้านที่คุ้มค่า มีบ้านหลายโครงการให้เลือกในราคาจับต้องได้ นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าหลากหลาย ถือว่าเป็นตลาดเช่าระยะยาวที่ค่อนข้างมั่นคงเลยทีเดียว ที่สำคัญ ยังไม่ค่อยเกิดเหตุน้ำท่วมอีกด้วย

เชียงใหม่ไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยว แต่เป็น “เมืองแห่งโอกาส” ของการอยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกอยู่เองหรือปล่อยเช่า การศึกษาทำเลอย่างละเอียดและวางแผนตามเป้าหมาย ก็คือกุญแจสำคัญที่จะทำให้ “บ้านในเชียงใหม่” กลายเป็นทั้ง “ที่อยู่อาศัยในฝัน” และ “ทรัพย์สินที่สร้างรายได้ในระยะยาว” ได้จริง