ซื้อบ้านเชียงใหม่แถวไหนดี? เจาะลึก 7 ทำเลน่าอยู่-น่าลงทุน

ใครอยากมีบ้านต่างจังหวัดสักแห่ง “เชียงใหม่” ถือเป็นอีกตัวเลือกที่ได้รับความนิยมเสมอมา แต่ถ้าหากยังไม่แน่ใจว่าควรซื้อบ้านเชียงใหม่แถวไหนดี? ลองมาเจาะลึก 7 ทำเลที่พร้อมตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ช่วยให้การตัดสินใจซื้อของทุกคนเป็นเรื่องง่ายขึ้นกว่าเดิมไม่ยากเลย

ทำไมเชียงใหม่ถึงเป็นจังหวัดยอดนิยมในการซื้อบ้าน

• คุณภาพชีวิตดีทั้งความใกล้ชิดกับธรรมชาติ ป่าไม้ แต่ก็ยังผสานความเจริญของเมืองเอาไว้ได้แบบลงตัว

• ระบบสาธารณูปโภคครบครัน น้ำ-ไฟ อินเทอร์เน็ต เข้าถึงแทบทุกพื้นที่การอยู่อาศัยหลัก ๆ 

• มีสนามบิน มหาวิทยาลัย โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างร้าน เหมาะกับการใช้ชีวิต 

• ด้วยการเป็นเมืองท่องเที่ยวจึงมีโอกาสปล่อยเช่า Airbnb / ปล่อยเช่าแบบ Long Stay ให้กับนักท่องเที่ยว

ก่อนเลือกซื้อบ้านในเชียงใหม่ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

1. จุดประสงค์

ต้องประเมินถึงจุดประสงค์ที่แท้จริงของการซื้อบ้านในเชียงใหม่ เช่น อยู่อาศัยเองกับครอบครัว การปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยว หรือต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรเอาไว้ขายในอนาคต เพราะจะทำให้คุณเลือกบ้านได้เหมาะสมที่สุด

2. งบประมาณ

นี่คือเรื่องสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เช่นกัน เพราะการผ่อนบ้านสักหลังใช้เวลานาน การประเมินงบให้เหมาะกับบ้านที่ซื้อจะส่งผลต่อสถานะทางการเงินในอนาคตน้อย

3. การเดินทาง / ระยะทางเข้าเมือง

ประเมินควบคู่กับจุดประสงค์ของคุณ เพราะบางทีการอยู่นอกเมืองมากเกินไป ต้องใช้เวลาเดินทางนานก็อาจไม่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์พื้นฐาน แต่กับคนที่ชอบความเป็นธรรมชาติ การอยู่ห่างจากตัวเมืองก็ตอบโจทย์กว่า

4. น้ำไม่ท่วมและไม่เสี่ยงไฟป่า

บ่อยครั้งมักได้ยินภัยพิบัติทั้งน้ำท่วมและไฟป่าอยู่บ่อยครั้ง จึงควรประเมินพื้นที่ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังในเชียงใหม่

5. โครงการหมู่บ้านจัดสรร vs บ้านเดี่ยวทั่วไป

แต่ละประเภทของบ้านก็มีจุดเด่นแตกต่างกันไป เช่น หมู่บ้านจัดสรรมีสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนกลาง ความปลอดภัยสูง ขณะที่บ้านเดี่ยวทั่วไปจะประหยัดงบ ออกแบบบ้านได้ตามชอบ เป็นต้น

7 ทำเลเด่นในเชียงใหม่ ซื้อบ้านเชียงใหม่แถวไหนดี

1. แม่ริม – แม่โจ้ – สันทราย

พื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองเชียงใหม่ธรรมชาติดี วิวเขา ใกล้น้ำตกและเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า ไม่ไกลจาก ม.แม่โจ้ ภาพรวมถือเป็นทำเลที่มีบรรยากาศน่าอยู่สำหรับคนที่อยากใกล้ชิดป่าไม้ เหมาะกับการสร้างบ้านสวน และราคายังไม่พุ่งสูงมากนัก

2. สันกำแพง – ดอยสะเก็ด

ฝั่งตะวันออกของตัวเมืองเส้นทางสายเศรษฐกิจใหม่ (บริเวณวงแหวนรอบ 3-4) จุดนี้จะมีโครงการบ้านหลายแห่ง ไม่ต้องกลัวเหงา ราคาเริ่มต้นไม่แรง ใกล้กับแหล่งทำงาน ห้าง ตลาด ชุมชน เหมาะกับคนที่อยากย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดแต่ยังอยู่ในวัยทำงาน

3. หางดง – สารภี – สันป่าตอง

ตำแหน่งทางตอนใต้เยื้องไปตะวันตกของตัวเมืองเชียงใหม่ บริเวณนี้จะมีบ้านสไตล์รีสอร์ตอยู่เยอะ ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เดินทางไม่ยาก จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองในครอบครัวและปล่อยเช่าชาวต่างชาติทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว

4. เขตเมือง: นิมมานฯ – สุเทพ – ช้างคลาน

ทำเลสุดฮิตของชีวิตคนเมืองในเชียงใหม่ สะดวกสบาย อยู่ใกล้ห้าง ตลาด (กาด) ม.เชียงใหม่ สนามบิน สถานีรถไฟ สถานีรถทัวร์ แม้มีราคาสูง แต่ต้องยอมรับว่ายังคงมีความต้องการอยู่ตลอด จึงเหมาะกับการลงทุนเป็นหลักโดยเฉพาะซื้อคอนโด โครงการบ้านหรู เชียงใหม่ หรือบ้านแฝดสำหรับปล่อยเช่าจะดีมาก

5. สันผีเสื้อ – เจริญเมือง – ป่าตัน

อีกโซนใกล้ตัวเมืองเชียงใหม่ เยื้องไปทางฝั่งเหนือ-ตะวันออก จุดเด่นของโซนนี้คือเข้าถึงเมืองสะดวก ไม่ห่างกันมากนักแต่กลับมีความเงียบสงบ ทำเลน่าอยู่ ราคายังไม่สูงมากนัก เหมาะกับการอยู่อาศัยเอง หรือการเก็งกำไรในระยะยาวก็น่าสนใจมาก

6. สารภี – บ้านธิ (ใกล้กับจังหวัดลำพูน)

ขยับมาทางฝั่งตอนใต้ของเมืองเชียงใหม่ จะออกไปทางจังหวัดลำพูน โซนนี้ราคาเริ่มต้นถูกมีจุดเด่นเรื่องพื้นที่อุตสาหกรรมจึงเหมาะกับคนที่ต้องการหางานทำ หรือใครอยากซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กับคนทำงานก็ได้เช่นกัน ถนนใหม่เชื่อมเมืองได้เร็ว

7. โครงการใหม่ตามแนวถนนวงแหวน (รอบ 3 / รอบ 4)

บริเวณนี้ถือเป็นจุดเติบโตใหม่ของเชียงใหม่ มีถนนหลักตัดผ่าน เดินทางสะดวก เหมาะมากกับการเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านสำหรับครอบครัว 

เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยของแต่ละโซน

ทำเล	ราคาเริ่มต้น	แนวโน้มราคา	ปัจจัยด้านราคา
แม่ริม – แม่โจ้ – สันทราย	ราคากลาง ๆ	ยังน่าจะคงที่ต่อเนื่อง	ทำเลใกล้ธรรมชาติ ซึ่งอาจยังไม่ได้รับความนิยมมากนัก
สันกำแพง – ดอยสะเก็ด	ราคากลาง ๆ - เริ่มสูง	ปรับตัวสูงในอนาคต	เส้นทางสายเศรษฐกิจใหม่ มีบ้านเกิดขึ้นเยอะ
หางดง – สารภี – สันป่าตอง	ราคากลาง ๆ - สูง	ปรับตัวเล็กน้อยในอนาคต	ทำเลน่าลงทุนของคนไทยให้กับชาวต่างชาติ
เขตเมือง: นิมมานฯ – สุเทพ – ช้างคลาน	ราคาสูง	ปรับตัวเล็กน้อยในอนาคต	ทำเลเมืองเหมาะกับการปล่อยเช่า
สันผีเสื้อ – เจริญเมือง – ป่าตัน	ราคากลาง ๆ	ปรับตัวเล็กน้อยในอนาคต	หากเมืองเริ่มขยายราคาก็มีโอกาสปรับตัวได้
สารภี – บ้านธิ (ใกล้กับจังหวัดลำพูน)	ราคากลาง ๆ	ยังน่าจะคงที่ต่อเนื่อง	พื้นที่คนทำงาน ย่านอุตสาหกรรม
โครงการใหม่ตามแนวถนนวงแหวน (รอบ 3 / รอบ 4)	ราคากลาง ๆ - สูง	ปรับตัวสูงในอนาคตใกล้ ๆ	จุดเติบโตแห่งใหม่ของเชียงใหม่ น่าจะมีการลงทุนในอนาคตมากขึ้น

ซื้อบ้านใหม่ vs มือสอง ในเชียงใหม่ แบบไหนคุ้มกว่า?

การซื้อบ้านในเชียงใหม่ระหว่างบ้านใหม่มือหนึ่งกับบ้านมือสองก็มีข้อดี-ข้อเสียแตกต่างกันออกไป ลองมาเทียบกันได้เลย

ซื้อบ้านใหม่

ข้อดี

• ทุกวัสดุในบ้านเป็นของใหม่

• แบบบ้านทันสมัย ดูหรูหรา มีระดับ

• สิทธิพิเศษอื่นจากโครงการหรือธนาคาร เช่น ดอกเบี้ยถูก ฟรีค่าส่วนกลาง

ข้อเสีย

• ราคาสูง ต่อรองยาก

• บ่อยครั้งต้องรอให้ก่อสร้างเสร็จ

• ยังไม่มั่นใจเรื่องคุณภาพวัสดุ

ซื้อบ้านมือสอง

ข้อดี

• เห็นสภาพบ้าน สภาพแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจ หลายหลังพร้อมเข้าอยู่ทันที

• ราคาไม่แพง ต่อรองได้ง่าย

• เลือกทำเลที่ต้องการได้ง่ายกว่า

ข้อเสีย

• ขอสินเชื่อได้ไม่เต็ม 100%

• ไม่รู้ประวัติบ้าน มีโอกาสทรุดโทรมง่าย

• ต้องเสียค่าซ่อม ปรับปรุง รีโนวทเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตามปัจจุบันมีแหล่งหาบ้านมือสองบนอินเทอร์เน็ตให้เลือกหลายเว็บ แต่ข้อควรระวังคือ ต้องซื้อกับช่องทางที่น่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ สามารถเดินทางไปสำรวจสภาพบ้านจริง เพื่อความสบายใจและความมั่นใจก่อนตัดสินใจ

ทำเลไหนเหมาะกับคุณ?

ทำเลสำหรับคนที่กำลังวางแผนว่าจะซื้อบ้านเชียงใหม่แถวไหนดีขอแนะนำให้แบ่งตามไลฟ์สไตล์ของตนเองและครอบครัวเป็นหลัก ดังนี้

• ทำงานในเมือง แนะนำสันกำแพง – ดอยสะเก็ด, สันผีเสื้อ – เจริญเมือง – ป่าตัน, สารภี – บ้านธิ (แนวขอบจังหวัดลำพูน)

• ชอบธรรมชาติ แนะนำแม่ริม – แม่โจ้ – สันทราย

• มีลูกเล็ก แนะนำสันกำแพง – ดอยสะเก็ด, สันผีเสื้อ – เจริญเมือง – ป่าตัน, โครงการใหม่ตามแนวถนนวงแหวน (รอบ 3 / รอบ 4)

• ปล่อยเช่า / เก็งกำไร แนะนำเขตเมือง: นิมมานฯ – สุเทพ – ช้างคลาน, หางดง – สารภี – สันป่าตอง

อยากซื้อบ้านเชียงใหม่แถวไหนดี ลองประเมินจากทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตนเอง แล้วลองพิจารณาระหว่างบ้านมือ 1 กับมือ 2 แบบไหนดีกว่ากัน เพราะทุกวันนี้บ้านในเชียงใหม่มีตัวเลือกเยอะมาก ราคาเริ่มต้นไม่ได้แพงอีกต่างหาก ลงทุนได้คุ้มค่าแน่นอน อ่านมาถึงตรงนี้บางคนอาจจะกำลงมองหาโครงการที่ขายบ้าน pool villa เชียงใหม่ ถ้าสนใจติดต่อ Belmont ได้เลย