ไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมาย ปรับเท่าไร? โดนฟ้องได้จริงไหม

ไม่ว่าจะหมู่บ้านหรือชุมชนใดล้วนต้องมีสาธารณูปโภค พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทุกคนในหมู่บ้านต้องใช้ร่วมกัน ซึ่งต้องใช้งบประมาณในการดูแลบริหารจัดการเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยเฉพาะหมู่บ้านจัดสรรอันเป็นพื้นที่นิติบุคคล อย่างไรก็ดี บางคนคิดว่าไม่จำเป็นต้องมีค่าส่วนกลางก็ได้ หรือไม่จำเป็นต้องจ่ายก็ได้ ทว่านั่นเป็นความคิดที่ผิด มาดูกันว่าแท้จริงแล้วค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมายคืออะไร กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรมีรายละเอียดอย่างไร ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางโดนฟ้องหรือไม่ รวมถึงมีกฎหมายค่าปรับค่าส่วนกลาง และการคิดเบี้ยปรับค่าส่วนกลางหมู่บ้านอย่างไร

ค่าส่วนกลางคืออะไร

ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากบริการส่วนรวม ตลอดจนเครื่องมือเครื่องใช้ สถานที่ และทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน โดยจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลในการจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งมีอำนาจบริหารเพื่อความปลอดภัยของพื้นที่และอาคาร ทั้งนี้ค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมายที่ลูกบ้านต้องจ่ายเป็นประจำมักมีการคำนวณให้พอดีกับรายจ่าย แต่ถ้ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ คณะกรรมการนิติบุคคลจะมีการเปิดประชุมตามแต่ละกรณี

ค่าส่วนกลางถูก แพง คิดจากอะไร?

1. จำนวนยูนิต - ปกติแล้วค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมายเป็นค่าใช้จ่ายคงที่ นั่นหมายความว่าหากมีจำนวนยูนิตในโครงการมาก อัตราค่าส่วนกลางต่อยูนิตย่อมลดลงตามจำนวนตัวหาร ในทางกลับกัน ถ้าโครงการมียูนิตน้อย ค่าส่วนกลางย่อมมากขึ้น

2. ขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอย - บางโครงการจะคิดค่าส่วนกลางตามจำนวนพื้นที่ โดยที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่มากย่อมต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่า เพราะใช้พื้นที่ของโครงการมากขึ้นตามสัดส่วน ทั้งนี้ บางโครงการอาจคิดคำนวณจากขนาดที่ดิน และบางแห่งอาจคำนวณจากขนาดบ้าน ซึ่งจำต้องสอบถามจากเจ้าของโครงการ

3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ - ถ้าในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ หรือระบบการรักษาความปลอดภัยขั้นสูง มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยตรวจตราดูแลตลอด 24 ชั่วโมง มีการทำความสะอาดบำรุงรักษาดูแลสวนหย่อมอยู่เสมอ นั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการย่อมต้องเพิ่มสูงขึ้น ค่าส่วนกลางย่อมสูงขึ้นตามลำดับ

4. วัสดุและการออกแบบ - ถ้าโครงการมีการใช้วัสดุคุณภาพสูง โดยเฉพาะโครงการบ้านหรู นอกจากนี้บางโครงการอาจรวมเงินสะสมสำหรับการซ่อมแซมในอนาคตร่วมด้วย ทำให้ค่าส่วนกลางมีจำนวนสูงขึ้น

เงินที่จ่ายค่าส่วนกลาง เอาไปทำอะไร?

พระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งเกี่ยวข้องกับกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร ได้กำหนดให้คณะกรรมการนิติบุคคลมีหน้าที่จัดการทรัพย์ส่วนกลาง อันประกอบด้วยที่ดิน โครงสร้าง สิ่งก่อสร้าง อาคาร อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบแสงสว่าง ระบบระบายอากาศและปรับอากาศ ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย และการกำจัดขยะมูลฝอยสิ่งปฏิกูล เงินค่าส่วนกลางจึงเป็นงบประมาณสำหรับใช้บริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง ให้ยังคงใช้งานได้อย่างปกติ เพื่อรักษาคุณภาพชีวิตและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของหมู่บ้าน

ถ้าไม่จ่าย จะเกิดอะไรขึ้น

เบื้องต้นถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คณะกรรมการนิติบุคคลย่อมไม่มีงบประมาณในการบริหารจัดการสาธารณูปโภค ซึ่งอาจทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ชำรุดทรุดโทรม ทั้งนี้เพื่อให้สามารถจัดการทรัพย์ส่วนกลางได้อย่างราบรื่น คณะกรรมการนิติบุคคลอาจส่งหนังสือทวงถาม แต่ถ้ายังมีการเพิกเฉย อาจมีการประชุมเพื่อลงมติยกเลิกสิทธิการใช้พื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ท้ายที่สุดหากไม่ว่าอย่างไร บุคคลนั้น ๆ ก็ยังไม่ชำระ อาจมีการลงมติให้ดำเนินการฟ้องร้องตามกฎหมาย

แนวทางแก้ปัญหากรณีไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

ไม่ว่าลูกบ้านคนใดก็จำต้องปฏิบัติตามกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร แต่ถ้าพิจารณาว่าค่าส่วนกลางไม่เป็นธรรม หรือไม่สามารถชำระได้ด้วยสาเหตุใด ๆ ก็ตาม ควรเจรจาไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลเพื่อขอผ่อนชำระหรือเลื่อนกำหนดจ่าย ทั้งนี้อาจมีการคิดเบี้ยปรับค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามข้อบังคับซึ่งต้องมีการระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน

สรุป

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมายเป็นเงินที่ใช้ในการบำรุงรักษาดูแลสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนรวมในหมู่บ้าน ซึ่งเป็นหน้าที่รับผิดชอบของลูกบ้านทุกคน การไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน หรือชำระล่าช้าอาจถูกดำเนินการตามกฎหมายค่าปรับค่าส่วนกลาง เพื่อหลีกเลี่ยงกรณีดังกล่าว หากไม่สะดวกชำระ ควรติดต่อกับนิติบุคคลเพื่อไกล่เกลี่ย และป้องกันการฟ้องร้องเรียกค่าส่วนกลาง

สุดท้ายถ้าสนใจโครงการที่ขาย บ้าน pool villa เชียงใหม่ สามารถติดต่อ belmont มาได้เลย