อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ต้องรู้อะไรบ้างก่อนลงทุน?

อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับชีวิตประจำวันของมนุษย์ ทั้งยังมีมูลค่าสูง เป็นที่ต้องการของคนส่วนใหญ่ สามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งด้านการอยู่อาศัย และการประกอบอาชีพ แต่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? มีกี่ประเภท และต้องรู้อะไรบ้างก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เราจะพามาเจาะลึกในประเด็นนี้

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินหรือทรัพย์ที่ยึดติดกับที่ดิน เช่น บ้าน อาคาร โรงงาน ไม้ยืนต้น รวมถึงภูเขา ห้วย หนอง คลอง แร่ธาตุ ฯลฯ ซึ่งจะต้องมีเจ้าของกรรมสิทธิ์เสมอ และสามารถซื้อ หรือขาย หรือแลกเปลี่ยนให้กับบุคคลอื่นได้

ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ 

1. มีพิกัดที่แน่นอน

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ จึงมีตำแหน่งที่ตั้งอย่างชัดเจน ซึ่ง “ตำแหน่ง” หรือ “ทำเล” นั้น ถือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน หากเลือกทำเลดี เป็นพื้นที่เศรษฐกิจ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ย่อมสูงตามไปด้วย

2. มูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา 

อสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่มีแนวโน้มจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนทำเลทอง เช่น พิกัดใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้ขนส่งสาธารณะ, อยู่ในย่านแหล่งการค้า หรือแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม

3. ต้องมีการจดทะเบียนสิทธิ์

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ คือ การจดแจ้งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองทรัพย์สินกับเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย เพื่อให้เป็นผู้ครอบครองอย่างถูกต้อง โดยสามารถซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน โอนกรรมสิทธิ์ หรือเปลี่ยนผู้ถือครองได้ 

4. สามารถปรับปรุงพัฒนาได้

อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่สามารถปรับปรุงและพัฒนาเพื่อเพิ่มมูลค่าได้ เช่น การรีโนเวท หรือการต่อเติม เปลี่ยนจากโครงการเก่า ให้กลายเป็นโครงการใหม่ได้ นอกจากนี้ ยังมีความแข็งแรงทนทาน สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน หากมีโครงสร้างที่ดี ก็สามารถอยู่ได้ถึงร้อยปีเลยทีเดียว 

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ 

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ อาทิ บ้าน, ทาวน์เฮ้าส์, อพาร์ตเมนต์, คอนโดมิเนียม นิยมปลูกสร้างให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบาย มีพื้นที่ใช้สอย และมีความเป็นส่วนตัวสูง เช่น โครงการบ้านหรูเชียงใหม่, โครงการบ้านจัดสรรในกรุงเทพ เป็นต้น

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับการดำเนินธุรกิจ การสร้างรายได้ หรือการแสวงหาผลกำไร เช่น ห้างสรรพสินค้า, ตลาดสด, ร้านค้า, ศูนย์ประชุม หรือสำนักงานต่าง ๆ นิยมปลูกสร้างในพื้นที่เศรษฐกิจ

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประกอบกิจการทางอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือนิคมอุตสาหกรรม เพื่อผลิตและจัดเก็บสินค้าในจำนวนมาก ๆ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูง และสร้างรายได้สูงด้วยเช่นเดียวกัน

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประกอบกิจกรรมทางการเกษตร ไม่ว่าจะเป็น การเพาะปลูก การเก็บเกี่ยว รวมถึงการเลี้ยงสัตว์ เช่น ที่นา, ไร่, สวน มักเป็นที่ดินส่วนบุคคล หรือพื้นที่ที่ใช้สำหรับการทำการเกษตรโดยเฉพาะ

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประกอบกิจการด้านการท่องเที่ยวและการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต, โรงแรมตากอากาศ, สนามกอล์ฟ นิยมปลูกสร้างใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือแลนด์มาร์กสำคัญ สามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วง High Season 

ข้อควรรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

1. เลือกทำเลให้เหมาะสม

หัวใจสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ “ทำเล” หรือ “ที่ตั้ง” หากต้องการให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูง ควรเลือกทำเลที่เข้าถึงได้ง่าย เป็นแหล่งค้าขาย หรืออยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้ขนส่งสาธารณะ, ใกล้โรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรม หรือใกล้ห้างสรรพสินค้า หากเลือกทำเลที่ไม่มีคนเข้าถึง หรือห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ๆ ก็อาจขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ยาก

2. เลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะกับเป้าหมาย

ต้องรู้จุดประสงค์ก่อนว่าจะลงทุนไปเพื่ออะไร เช่น เพื่ออยู่เอง, ปล่อยเช่า, แสวงหากำไร หรือเก็งกำไร จากนั้นจึงเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ให้เหมาะสมกับเป้าหมายและงบประมาณที่ตั้งไว้ เช่น หากต้องการบ้านทำเลดี ๆ พิกัดยอดนิยม ไว้อยู่อาศัยหรือปล่อยขาย การซื้อบ้านจัดสรร หางดง ในจังหวัดเชียงใหม่ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็นับว่าเป็นตัวเลือกที่ดี

3. ต้นทุนมากกว่าค่าอสังหาริมทรัพย์

ต้องทำใจไว้ก่อนว่าหากจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีค่าใช้จ่ายมากกว่าค่าอสังหาริมทรัพย์เปล่า ๆ อย่างแน่นอน เช่น ค่าตกแต่ง, ค่าธรรมเนียมโอน, ค่าบำรุงรักษา, ค่าจดจำนอง, ค่าภาษี ควรคำนวณรวมกันทั้งหมดเพื่อกำหนดราคาขายหรือค่าเช่า 

4. กฎหมายและเอกสารที่ดิน

ก่อนจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่าที่ดินหรือบ้าน มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง ติดภาระ หรือข้อจำกัดการใช้พื้นที่หรือไม่ และอย่าลืมเช็กข้อกำหนดของผังเมืองและกฎหมายการก่อสร้างในพื้นที่นั้น ๆ ด้วย

สรุปได้ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง เหมาะกับการลงทุนเป็นอย่างมาก แต่ก่อนจะลงทุน ควรเลือกทำเลที่ดี เข้าถึงง่าย อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย เพื่อสร้างมูลค่าและเพิ่มโอกาสให้ธุรกิจเติบโตในอนาคต หรือถ้าใครกำลังมองหาโครงการที่ขายบ้านหรูเชียงใหม่ ก็สามารถติดต่อ Belmont มาได้เลย